Верховний Суд зробив висновок про дійсність іпотеки

 Іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису до Державного реєстру іпотек.

До такого висновку прийшов Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 2 вересня 2015, прийнявши постанову по справі № 6-639цс15, предметом котрого була суперечка про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як пояснили «ЗіБ» у ЗСУ, суд зробив правовий висновок про те, що в разі скасування незаконного судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключена запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису, яка виключена на підставі незаконного рішення суду, оскільки відпало підставу виключення цього запису.

Зазначений висновок узгоджується і з положеннями статті 204 ЦК України, яка закріплює презумпцію правомірностіправочину. Ця презумпція означає, що досконала угода вважається правомірною, тобто такий, що породжує, змінює або припиняє цивільні права та обов'язки, поки ця презумпція НЕ БУДЕ спростована, зокрема, на підставі рішення суду, що вступило в законну силу.

Таким чином, в разі не спростування презумпції правомірності договору (у справі, що переглядається у зв'язку зі скасуванням судового

рішення) всі права, придбані сторонами операції за цим договором, повинні здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню.

Тому прийняття судом рішення про недійсність договору іпотеки, яке згодом було скасовано, не спростовує презумпцію правомірності правочину, а договір іпотеки (права та обов'язки сторін) залишається в силі з моменту його первинної реєстрації в Державному реєстрі іпотек.

Отже, суд дійшов правильного висновку про збереження обтяження майна іпотекою в результаті скасування рішення суду про виключення з Державного реєстру іпотек запису про обтяження цього майна іпотекою і про поширення на обличчя у відповідності зі статтею 23 Закону України «Про іпотеку» статусу іпотекодавця по іпотечним договором, враховуючи, що до нього перейшло право власності на квартиру, яка є складовою частиною будинку - предмета іпотеки.