ВСУ висловився про віндикації новоствореної нерухомості

 Оприлюднена правова позиція ВСУ

ПРАВОВІ ЗВІСТКИ

Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 4 листопада 2015 розглянув справу № 6-1920цс15 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування майна з чужого незаконного володіння.

За результатами розгляду була сформульована наступна правова позиція. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речовинно-правового характеру, зокрема якщо між власником і власником майна немає договірних відносин і майно перебуває у власника не на підставі укладеного з власником договору.

Відповідно до статті 388 ГК, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати, власник має право витребувати це майно від набувача у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника не з його волі іншим шляхом. Відповідно до статті 876 ГК власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно зі статтею 331 ЦК право власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна.

Системний аналіз правових норм дає можливість зробити висновок, що застосування статті 876 ЦК щодо визначення замовника власником об'єкта будівництва, можливо тільки у взаємозв'язку зі статтею 331 ЦК, а саме з присутністю обов'язкової наявності права власності або права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухоме майно. В інших випадках відповідно до статті 376 ЦК таке будівництво і нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, а особа, яка його здійснила, не набуває права власності на нього.

Всі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUM, створеної для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ або придбайте VERDICTUM.

Сайт "ЮРЛІГА"