Отримуйте інформацію лише з офіційних джерел
Єдиний Контакт-центр судової влади України 044 207-35-46
Оприлюднена правова позиція ВСУ у справі про визнання права власності на нежитлові приміщення, побудовані за договором фінансування
Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 18 лютого 2015 прийняв постанову по справі № 6-244цс14 , предметом якого був спір про визнання права власності на нежитлові приміщення.
Суд зробив наступну правовий висновок. Частиною 1 ст. 328 ГКпередбачено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема з правочинів. Ст. 331 ЦК встановлено загальне правило, згідно з яким право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.
За правилами ст. 392 ЦК позов про визнання права власності може бути пред'явлений , по-перше, якщо особа є власником майна, але його право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, що засвідчує його право власності.
На момент укладення сторонами договору про фінансування будівництва правовідносини щодо залучення коштів фізосіб з метою фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулювалися законами «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» і «Про інвестиційну діяльність» . Ні зазначеними нормами, ні нормою ст. 331 ЦК не передбачено виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості на підставі судового рішення. Порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкта в експлуатацію визначений зазначеними нормами.
Враховуючи, що забудовник відповідно до умов договору інвестування передав по акту позивачці нежитлові приміщення і звернувся до виконавчого комітету із заявою про оформлення права власності за інвесторами, а виконавчий комітет прийняв рішення про оформлення права власності за інвесторами, висновок суду про необхідність захисту прав позивачки шляхом визнання за нею права власності на новостворене майно на підставі ст. 392 ГК не можна визнати обґрунтованим. Таким чином, враховуючи, що відповідно до ст. 328 ЦК придбання права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення у особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми має встановити, з яких саме передбачених законом підстав, або в передбачений законом спосіб позивачка придбала право власності на спірний об'єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому ст.392 ЦК.
Джерело: ВСУ
Всі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUM , створеної для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ або придбайте VERDICTUM .
_03_03.png)
