ВСУ висловився про встановлення ціни іпотеки

 Згідно ст. 39 Закону «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмета іпотеки в грошовому виразі визначається за процедурою, передбаченою частиною 6 ст. 38 Закону

ПРАВОВІ ЗВІСТКИ

На спільному засіданні судових палат у цивільних і господарських справах Верховного Суду України 27 травня 2015 було розглянуто справу № 6-61цс15 за позовом ПАТ «Родовід Банк» до фізособи про звернення стягнення на предмети іпотеки, і по зустрічним позовних вимог іпотекадателя про визнання договорів припиненими через припинення ПП «Блокер», яке брало кредит (третя особа по первинному позовом) як юридичної особи.

При розгляді справи була сформульована наступна правова позиція. Положеннями частини 1 ст. 39 Закону «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У справі, яка переглядається, апеляційний суд, з висновками якого погодився і суд касаційної інстанції прийняв рішення про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом їх продажу на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, яка встановлюється на рівні не нижче звичайних ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна при проведенні виконавчих дій.

При цьому, посилаючись на загальний розмір заборгованості не вказав всіх його складових, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, а також початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, визначеної відповідно до частини 6 ст. 38 Закону «Про іпотеку». Посилання апеляційного суду в резолютивній частині рішення на визначення початкової ціни предмета іпотеки при здійсненні виконавчого провадження, суперечить вимогам ст.ст. 39 і 43 Закону «Про іпотеку».

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону «Про іпотеку» судові палати у цивільних і господарських справах ВСУ прийшли до правового висновку, що в розумінні норми ст. 39 Закону «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмета іпотеки в грошовому виразі визначається за процедурою, передбаченою частиною 6 ст. 38 Закону .

Всі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUM , створеної для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ або придбайте VERDICTUM .

Сайт "ЮРЛІГА"