ВСУ зробив висновок щодо продажу землі, держакт на яку недійсний

 Оприлюднена правова позиція ВСУ про право власності на землю

ПРАВОВІ ЗВІСТКИ

Верховний Суд України на спільному засіданні судових палат у цивільних і господарських справах 16 вересня 2015 розглянув справу № 6 226цс 15 про визнання незаконним рішення, недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку та права на земельну ділянку за державою.

При розгляді була сформульована наступна правова позиція. Частиною першою ст. 155 ЗК передбачено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права людини щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Крім того, згідно ст. 125, частини другої ст. 126 ЗК (в редакції, що діяла на момент укладення договору купівлі-продажу - червень 2009 року) право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав і у випадках придбання права власності на земельну ділянку за цивільно-правовими угодами про відчуження земельної ділянки виникає не на підставі державного акта, а на підставі відповідної цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки, укладеної в порядку, встановленим законом.

У відповідності зі ст. 19 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діяла на момент укладення договору купівлі-продажу) підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку є саме нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а не державний акт (частина друга статті 126 ЗК (в редакції, що діяла на момент укладення договору купівлі-продажу).

Вчинення в такому випадку на державному акті (визнаному судом недійсним) відмітки про відчуження земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу не міняє суті такого державного акта, як недійсного, оскільки реєстрація права власності за особою, яка придбала земельну ділянку, здійснюється на підставі цивільно правових угод.

Всі рішення судів Ви можете легко знайти в Системі аналізу судових рішень VERDICTUM, створеної для аналітичної роботи з багатомільйонним масивом судових рішень. Якщо Ви ще не користуєтеся системою, замовте тестовий доступ або придбайте VERDICTUM.

Сайт "ЮРЛІГА"